XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Xin phép nhà ở riêng lẻ là thủ tục hành chính bắt buộc đối với các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp tại thành phố Hồ Chí Minh. Việc xin phép nhà ở riêng lẻ giúp đảm bảo an toàn cho người và tài sản, đồng thời đảm bảo công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch, kiến trúc đô thị.

Pháp luật về nhà ở riêng lẻ được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/11/2015 của Chính phủ quy định về phát triển và quản lý nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

Thủ tục nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 78, Điều 79 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

• Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất ở tại đô thị thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân
• Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất ở tại nông thôn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân nhưng không được bố trí trong khu vực được quy hoạch xây dựng đô thị

Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 78, Điều 79 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân cấp Quận/Huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp Quận/Huyện tổ chức thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì cấp giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu thì thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

Ủy ban nhân dân cấp Quận/Huyện cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định tại Thông tư 15/2021/TT-BXD.

Mức phạt

Theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt tối đa là 40 triệu đồng.

Để được hỗ trợ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư có thể với chúng tôi - công ty Xây dựng Kiến Tạo. Chúng tôi sẽ hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng, nộp hồ sơ và nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền.

Sử dụng dịch vụ xin phép nhà ở riêng lẻ mang lại cho chủ đầu tư những lợi ích sau:

• Tiết kiệm thời gian và công sức
• Đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng hợp lệ
• Giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro trong quá trình xin phép xây dựng